Villard de Lans .Très belle maison ossature bois de 116m2 habitable ,avec vue magnifique sur les montagnes !!Jardin et 2 garages .

EN EXCULIVITE ESPACE IMMO 38 : Karine GOYOT o6 01 07 02 55
Coup de cœur pour cette belle maison d'architecte ossature bois de 2010 !

Cette dernière bénéficie d'une situation privilégiée avec vue sur les montagnes ,au calme et à quelques minutes à pieds du centre village de Villard de Lans ( Tous services et commerces).
Implantée sur un terrain de 587m2 ,dans un secteur très recherché ( Petit lotissement HQE sans aucune charges) ,cette maison offre de nombreux avantages :

- Secteur privilégié
- Construction très qualitative
- Vue magnifique
- Excellente isolation et chauffage par géothermie
- Proximité du centre village tout en étant au calme
- Garage et abris voiture
- Joli jardin
- Proximité des chemins de randonnées
- Possibilité de création d'un studio indépendant

La maison se compose ainsi :
RDC :
- Entrée spacieuse
- Une chambre ( actuellement espace professionnel )
- Toilette avec lave mains
- Séjour/cuisine donnant sur une belle terrasse en mélèze
et le jardin . Très pratique, un cellier jouxte la
cuisine équipée.
Etage :
- 2 chambres avec une vue dégagée et de nombreux
rangements .
- Dégagement /bureau
- Toilettes
- Salle de douche agréable avec sa vue sur les montagnes !
En rez de jardin :
- Grande pièce actuellement buanderie et rangement mais
permettant d'envisager la création d'un studio indépendant ou autre...Cette pièce de 32 m2 bénéficie d'un accès indépendant donnant sur le jardin et d'un accès par l'intérieur .
- Cave
Annexe :
-Un garage d'environ 20m2 ( avec électricité )
-Un abris voiture

Chauffage au sol par géothermie très économique (environ 500€ EDF /an et 198€ d'entretien ).

La maison est tubée pour poêle à bois ou granulés .
Menuiseries bois à isolation renforcée et volets roulants électriques .
Taxe foncière : 1963€/an
N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de précisions ou si vous désirez convenir d'une visite !

PRIX de vente : 620.000€ honoraires agence inclus à la charge du vendeur .

CONTACT : Karine o6 01 07 02 55 ou espaceimmo.goyot@hotmail.com

Cette annonce immobilière a été rédigée par Karine GOYOT ,agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC de Grenoble sous le n° 415296797.

Les informations concernant les risques auxquels peut être soumis ce bien sont disponibles sur Géorisques : www//georisques.gouv.fr

Mentions légales

• Honoraires à la charge du vendeur
• Taxe foncière 1963 € / an
• Pas de procédure en cours
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1090€ ~ 1520€
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr